Những tháng đầu năm 2024, dù thị trường bất động sản đón nhiều tín hiệu tích cực về sự phục hồi, tuy nhiên, người có thu nhập trung bình vẫn phải “đỏ mắt” tìm nhà do khan hiếm nguồn cung và giá không ngừng “nhảy múa”. Bi hài hơn, nhiều người càng cố gắng tìm kiếm, theo đuổi giấc mơ mua nhà thì nhà càng “chạy” xa khỏi tầm tay.
Ngày càng khó mua nhà
Hiện nay, nhu cầu sở hữu căn hộ của người có thu nhập trung bình sống tại các đô thị của Việt Nam rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm cùng giá nhà tăng mạnh, bỏ xa thu nhập đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người khó trở thành hiện thực.
“Là dân tỉnh lẻ vào thành phố lập nghiệp, vợ chồng tôi vẫn luôn ấp ủ giấc mơ sở hữu một căn hộ chung cư. 3 năm trước dù đã nhắm được một căn khá ưng ý nhưng lúc đó tích lũy chưa được nhiều nên chúng tôi quyết định ráng làm thời gian nữa để gom góp thêm. Mới đây, khi quay lại tìm mua thì bất ngờ giá bán đã tăng cao, ngoài sức tưởng tượng và khả năng tài chính của gia đình. Xem xong, tôi chỉ biết lẳng lặng ra về”, anh Hoàng Thái (ngụ TP.HCM), chia sẻ.
Không chỉ riêng anh Hoàng Thái mà hàng triệu người khác tại Việt Nam cũng đang vô cùng vất vả trong “cuộc chạy đua marathon” để sở hữu chiếc chìa khóa căn nhà đầu đời của riêng mình.
Theo tỷ số giá nhà trên thu nhập (House Price to Income Ratio – HPR) mới cập nhật năm 2024 của nền tảng dữ liệu về chi phí sống Numbeo, trụ sở tại Serbia, giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện gấp gần 24 lần thu nhập trung bình hàng năm hộ gia đình. Trong khi đó, chỉ số này theo các chuyên gia sẽ lý tưởng ở mức từ 5-7 lần.
Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, sự bất hợp lý giữa giá nhà và thu nhập tại Việt Nam, cộng thêm chi phí sinh hoạt đang có xu hướng tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong tổng thu nhập của người dân đô thị đã khiến cho nhu cầu nhà ở – vốn là nhu cầu thiết yếu càng trở nên xa vời.
Cơ hội liệu có còn?
Nhìn nhận về giá nhà trung bình liên tục tăng vọt suốt thời gian qua, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, chủ yếu là do nguồn cung hạn chế, trong khi giá bán các dự án mới hầu hết ở phân khúc cao cấp. Phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chiếm tỷ trọng nhỏ, còn phân khúc bình dân gần như hoàn toàn biến mất.
Khảo sát thị trường gần đây cũng cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, tại TP.HCM chỉ có 2-3 dự án mới khởi công xây dựng – số lượng rất ít, chỉ đếm chưa hết trên một bàn tay.
Nguồn cung khan hiếm nên trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp dự báo sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%, theo Báo cáo từ Hội Môi giới Việt Nam. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Mặt khác, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện cũng tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa.
Trước thực tế mua nhà tại các đô thị lớn ngày càng trở nên khó khăn, theo các chuyên gia, người dân có thể dịch chuyển từ vùng lõi ra vùng cận trung tâm hoặc các địa phương giáp ranh để tìm kiếm cơ hội. Trong đó, TP. Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) được cho là “điểm sáng” thị trường nhờ vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối đồng bộ, giá cả phải chăng hơn.
Để thuận tiện cho cuộc sống và tối ưu giá trị về lâu dài, người mua nên chọn những dự án quanh Quốc lộ 13, đường Vành Đai 3 (Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn), và khu vực có nhiều tiện ích hiện hữu. Chẳng hạn như khu căn hộ Legacy Prime tại TP.Thuận An, do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư, là một trong những sản phẩm nổi bật đáng cân nhắc.
Nằm trên đường Thuận Giao 25, Legacy Prime cách đường Vành Đai 3 chỉ khoảng 900m và gần kề với Quốc lộ 13. Sống tại đây, chỉ trong vòng 30 phút, cư dân có thể di chuyển đến TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước và các khu vực lân cận một cách nhanh chóng. Bên cạnh đó, chỉ trong bán kính vài km, cư dân còn dễ dàng mua sắm, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe tại các trung tâm thương mại như AEON Mall, Lotte Mart, MM Mega Market, các bệnh viện quốc tế Asia Columbia, Becamex; sân golf Sông Bé,…
“Sở hữu nhiều lợi thế nổi trội song mức giá các sản phẩm tại Legacy Prime khá mềm, chỉ từ 900 triệu/căn. Hiện nay, căn hộ tại đây đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Vì thế, người mua hoàn toàn có thể an tâm”, đại diện chủ đầu tư cho hay.
Bên cạnh mức giá độc bá hiếm có, nhằm chia sẻ với người mua nhà, hiện chủ đầu tư còn dành tặng khách hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn như: tặng 12 chỉ vàng (cho giao dịch thành công đối với căn 2 phòng ngủ), voucher nội thất trị giá 60 triệu đồng, hưởng lãi suất thanh toán sớm 18%/năm, kết thuê lại 216 triệu đồng trong 36 tháng,…